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深圳史上最嚴(yán)限購令來了:入戶、社保同時(shí)滿3年才有購房資格

欄目:深圳社保 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2023-05-17來源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
深圳又雙叒叕有大事件啦!《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》新政出臺(tái)就在昨天,菊長的盆友圈被刷屏了,甚至同事們一上班就激動(dòng)不已的討論這次住建局發(fā)布的房產(chǎn)新規(guī)?!拔译x買房又越來越遠(yuǎn)了”??“之前看好的房,要趕緊下手了!”......(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))到底這次政策是如何,跟著局長來捋一捋。......

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深圳史上最嚴(yán)限購令來了:入戶、社保同時(shí)滿3年才有購房資格

(深圳史上最嚴(yán)限購令來了:入戶、社保同時(shí)滿3年才有購房資格)

  深圳又雙叒叕有大事件啦!

  《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》新政出臺(tái)

  就在昨天,菊長的盆友圈被刷屏了,甚至同事們一上班就激動(dòng)不已的討論這次住建局發(fā)布的房產(chǎn)新規(guī)。

  “我離買房又越來越遠(yuǎn)了”??

  “之前看好的房,要趕緊下手了!”

  ......

 ?。▓D片來源于網(wǎng)絡(luò))

  到底這次政策是如何,跟著局長來捋一捋。

  2020年7月15日,市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局等多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。深建字〔2020〕137號(hào)。

  為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  01調(diào)整商品住房限購年限

  深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

  夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  02完善差別化住房信貸措施

  在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

  根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求:

 ?。ㄒ唬┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

 ?。ǘ┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

 ?。ㄈ┵彿咳思彝ッ略诒臼袚碛?套住房的,購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

  03發(fā)揮稅收調(diào)控作用

  由于兩場(chǎng)會(huì)更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格;同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

  04細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

  享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬元。

  05加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理

  對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則,并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素制定樓盤銷售方案,嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù),合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

  06推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

  進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度,房屋抵押合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽,未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  07加大二手住房交易信息公開力度

  及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù),并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

  08嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

  持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作,對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主,依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

  中心思想解

  1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,非深戶要5年社保;

  2、夫妻離婚,購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù);

  3、首付比例:無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

  4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免;

  5、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬的限制;

  6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長的;

  所以這次新政的出現(xiàn)對(duì)房市的影響還是會(huì)比較大的,主要有這幾點(diǎn):

  深戶也有有連續(xù)三年社保或繳稅才可以購買住宅,進(jìn)一步提高購買住宅的門檻,對(duì)商務(wù)辦公利好;

  離婚買住宅是否有名額,看離婚前家庭擁有的住宅數(shù)量而定,卡死了離婚買房這條路;

  二套普通住宅首付7成,豪宅8成,置換型物業(yè)銷售壓力大;

  750萬以上都是豪宅,按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),100平米的物業(yè),7.5萬以上都是豪宅;120平米物業(yè),6.2萬都是豪宅;近期漲價(jià)幅度高的片區(qū)豪宅量增多,稅會(huì)增高。

  橘子們還是不要灰心,我們也要看到好的一點(diǎn),比如對(duì)公寓類的產(chǎn)品就會(huì)十分有利。所以橘子們不妨去公寓市場(chǎng)瞅瞅。

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23-09-28
寧波將對(duì)大學(xué)生購房補(bǔ)貼 ,二三線城市引才新招迭出

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二線城市戶籍全面放開放寬的同時(shí),引才新招迭出。二三線城市購房引才新政頻出繼將......
23-08-12
滬:2020上海居轉(zhuǎn)戶最全政策!想落戶的小伙伴快來

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現(xiàn)在很多想辦理落戶的小伙伴,多是為了孩子上學(xué),買房,拍牌等下面小白給大家整理......
23-09-17
新規(guī)!生活補(bǔ)貼10萬元、安家費(fèi)20萬元……博士后來洛工作落戶享新政

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近日,洛陽市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布《洛陽市加強(qiáng)博士后工作培養(yǎng)高層次創(chuàng)新型青......
23-06-21
中國發(fā)布丨高校畢業(yè)生規(guī)模破千萬!各地打出促進(jìn)就業(yè)“組合拳”,這些政策別錯(cuò)過

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中國網(wǎng)7月7日訊(記者趙曉雯)教育部數(shù)據(jù)顯示,2022屆高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)1......
23-06-29

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