（房子買好上家戶口不遷出怎么辦？）

　　二手房屋買賣中針對(duì)于上家戶口遷出的問(wèn)題有明確要求的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，正常約定是過(guò)戶前戶口遷出，也有很多情況是需要過(guò)完戶多少日后遷出，比如老人家出售的房子是上海唯一一套住房，房子賣掉后戶口遷去養(yǎng)老院，但是養(yǎng)老院需《無(wú)房證明》才可以戶口遷進(jìn)來(lái)等等，通常會(huì)約定一個(gè)戶口遷出保證金，實(shí)際操作中還是會(huì)遇到一些“戶口老賴”戶口就是不遷走。

　　首先去公安部門申請(qǐng)強(qiáng)制遷出戶口，需要您帶著房產(chǎn)證和房屋購(gòu)買下來(lái)的記錄，房屋買賣合同，銀行轉(zhuǎn)賬房款等可以證明目前房屋是通過(guò)交易所得的過(guò)程的相關(guān)資料，把遺留在里面的戶口強(qiáng)制遷到集體戶口；

　　其次，去法院申請(qǐng)對(duì)方在合同中約定的戶口沒(méi)有遷出去的違約金，但是要準(zhǔn)備好充足的證據(jù)證明戶口沒(méi)有遷出給自己造成的損失是多少，如果舉證出來(lái)的損失是高出原本約定的金額，就可以獲得更多的賠償，同理，如果沒(méi)有造成損失或者損失很低的，也不會(huì)按照約定的金額進(jìn)行賠償，會(huì)酌情降低賠償?shù)牟糠帧?/p>

　　所以遇到“戶口老賴”只需要跑兩個(gè)地方就可以了，有給關(guān)于強(qiáng)制把戶口遷出的去公安局把材料準(zhǔn)備好辦理戶口強(qiáng)制遷出的相關(guān)的手續(xù)，有關(guān)于違約金賠償?shù)牟糠秩シㄔ浩鹪V他。

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