（新房入戶程序有哪些？）

　　新房入戶程序有哪些？主要有2點：1.標明被委托的物業(yè)管理人的名稱；2.提醒客戶在辦理入住手續(xù)的同時，辦理房屋所有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶辦理房屋所有權(quán)證。

　　辦理入住所需提交資料包括：

　　1.業(yè)主需身份證、戶口本原件及復印件；

　　2.外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復印件；

　　3.房屋買賣合同原件；

　　4.購房總發(fā)票原件、復印件。

　　入住登記存檔資料包括：

　　1.業(yè)主身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復印件）；

　　2.常住人口身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復印件）；

　　3.飼養(yǎng)犬類的業(yè)主需養(yǎng)犬證復印件。

　　4.某些住宅小區(qū)公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)

　　在入住辦公室辦理以下手續(xù)：

　　1.簽訂業(yè)主公約。目的是加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。

　　2.領(lǐng)取管理規(guī)定介紹。包括：裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。

　　3.領(lǐng)取物業(yè)服務項目介紹。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務中心等**項目。

　　4.領(lǐng)取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業(yè)進行裝修時的事項。留下咨詢電話，以提供必要的幫助。

　　5.簽訂委托銀行代收款協(xié)議書。

　　6.領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　7.繳納入住費用

　?。?）辦理入住時所需繳納費用：發(fā)展商代收的手續(xù)費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費用以及其他有關(guān)費用。

　?。?）物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費周轉(zhuǎn)金、水電費周轉(zhuǎn)金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。

　　（3）可同時辦理的手續(xù)及費用（物業(yè)管理人收取），如裝修費用和電話報裝費等。

　　由客戶、發(fā)展商（主要是工程部）和物業(yè)管理人三方共同驗收房屋，如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，問題可填寫返修單，隨時修復。

　　領(lǐng)取鑰匙

　　各項手續(xù)簽收完成后，客戶即可領(lǐng)取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。

　　簡要收房事項

　　1、一看門。門最起碼要開關(guān)自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風。還要留意門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開門可費勁了。

　　2、二看窗。窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發(fā)商同意你在外墻以水管噴射10分鐘或以上檢驗一下當然好了，可這招兒一來人家未必同意。所以，看的時候，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。當然，如果有可能的話，雨天看房，或雨后兩、三天去看房，應該不錯。此外，看窗還要留意窗臺，窗臺應平滑，不刮手。

　　3、三看墻。墻當然應橫平豎直，嚴肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問題?？磯r，還要注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔。

　　4、四看踢腳。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。

　　5、五看地漏。不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下。

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　　文章來源:樂居百科

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