(公租房的相關(guān)政策)
幸福里百科詞條:作為新型保障性房源,公租房的面積有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),單套戶型面積控制在60平方米以內(nèi),以40平方米、35平方米的小戶型為主。公租房一室一廳最大面積是60平方米左右。申請公租房條件需要在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。公租房最長可租5年,想續(xù)租需提前3個(gè)月申請。
1、什么是公租房?
2、公租房能一直租嗎?
3、公租房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
4、如何申請公租房?
5、什么情況下公租房會被收回?
公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
作為一種保障性房源,公租房的面積有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),單套戶型建筑面積控制在60平方米以內(nèi),以40平方米、35平方米的小戶型為主,并按照簡約、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的要求進(jìn)行裝修,以滿足基本居住需求。
房源分配上,根據(jù)戶型建筑面積大小或保障家庭人口多少適當(dāng)匹配,公租房建筑面積與申請人的保障面積相對應(yīng),一人和二人戶以一室戶型為主,三人及三人以上戶以二室戶型為主。
1、公租房,顧名思義就是由我國提供戰(zhàn)略支撐,各世界主體經(jīng)新建或其它形式募集房源、主要針對中低收入人群租賃的保障住宅,是我國住宅保障體系中必不可少的部分。
2、公租房是過度性的處理辦法。就是此群體不是低收入,但經(jīng)過市場的確處理不了自身的住宅難題。為此,政府提供相應(yīng)的輔助,過一段期間,當(dāng)此群體有支付實(shí)力時(shí),他們便可搬離公租房,前往市面上購買或租賃住宅。
3、大力改進(jìn)城鎮(zhèn)低收入人群的住宅難題,加快產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。公租房是跟隨我國房產(chǎn)的快速發(fā)展、住宅保障制度的持續(xù)提高而興起的一種有效處理低收入家庭住宅困難的保證住宅。
4、公租房有助于彌補(bǔ)個(gè)人租賃住宅的缺乏。
1、房子面積受限,不利于家庭成員偏多的家庭承租。
2、限定條件很多,比較難申請,并且公租房并非私人所有,而是由相關(guān)機(jī)構(gòu)所有。
3.公租房在申過程中會比較困難,畢竟申請的條件是非常有很多。
通常來說,公租房單次簽約最長年限為5年,不過各個(gè)地區(qū)規(guī)定不同。比如,深圳住房和建設(shè)局曾公開表示,“面向重點(diǎn)企事業(yè)單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過3年,期滿后可以申請續(xù)租一次,續(xù)租期限不超過3年。
也就是說,深圳公租房最長租住時(shí)間為3年。北京公租房租賃期限一般也是3年,最長不超過5年。具體各個(gè)地區(qū)公租房可以租住多久,還需要咨詢申請人所在的住房和建設(shè)部門。
在續(xù)租條件上,公租房對申請人的要求等同于首次申請,必須滿足以下條件才可以申請繼續(xù)居?。?/p>
1、本地戶籍家庭,人均住房使用面積不得超過15平方米;3口及以下家庭年收入低于10萬元、4口及以上家庭年收入低于13萬元。
2、外地戶籍家庭及個(gè)人,需具備要求年限內(nèi)連續(xù)穩(wěn)定的工作(具體參照各個(gè)地區(qū)規(guī)定),家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),并能同期暫住證明、住房公積金證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,以及無房戶證明。公租房的申請條件有哪些?
《公共租賃住房管理辦法》第七條第一款規(guī)定,公租房的申請條件如下:
1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
3、申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
《公共租賃住房管理辦法》第七條第二款規(guī)定,具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定,報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。
一般公租房的申請流程如下:
1、申請家庭向戶籍地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請;
2、街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)初審核查;
3、在申請人戶籍所在地、實(shí)際居住地進(jìn)行初審公示;
4、區(qū)/縣住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審核查及復(fù)審公示;
5、區(qū)/縣住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行登錄,同時(shí)在市和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)網(wǎng)站或有關(guān)媒體發(fā)布登錄公告,向申請家庭出具登錄證明。
以北京為例,符合以下條件的可申請公租房:
1、“三房”輪候家庭;
2、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭
家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)
主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難,具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
4、京籍無房職工家庭
申請人家庭成員在本市均無住房;申請人具有房源分配區(qū)戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區(qū)工作。
5、外省市來京家庭(“新北京人”)
一是必須是在京有穩(wěn)定就業(yè),且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不得在禁限目錄范圍內(nèi);
二是要求家庭成員在京均無住房,在京沒有購房記錄,且未享受過保障性、政策性住房;
三是與居住證政策掛鉤,要求已辦理居住證。
申請公租房的,具有完全民事行為能力、45周歲以下,在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月。
近日,北京朝陽區(qū)還將啟動(dòng)面向“未成年子女?dāng)?shù)量較多”輪候家庭組織選房,即三胎及以上家庭可直接配租公租房。
公租房最長租期為5年,如果租期已滿,需要繼續(xù)承租,可以提前3個(gè)月申請續(xù)租。如果不繼續(xù)承租,退租即可。
大家一直都很關(guān)心,公租房可以購買嗎?
公租房是可以購買的。但是有前提條件,首先,公租房必須是先租后售,且出租期限不低于5年,出租期限自公租房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。
在規(guī)定的最低出租期限屆滿后,可以繼續(xù)出租,也可按核定的價(jià)格出售,擬將公租房出售的,應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
注意,公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易,5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購,政府放棄回購的,按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
公租住在居住滿5年后,承租人享有優(yōu)先購買,具體的可以咨詢公租房管理部門。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。
注意,購買公租房必須要滿足以下條件:要符合中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的承租需求(這些條件會因各地政策而有所不同)?,F(xiàn)在只有較少部分地區(qū)允許購買公租房,具體要求可以咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň帧?/p>
(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復(fù)原狀的;
(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的;
(五)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
接到住房鑰匙為入住日,入住前一般需要住戶自己簡單置辦。
辦理入住手續(xù)時(shí)需繳納三個(gè)月房租、履約保證金(按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納)、物業(yè)管理費(fèi)(有的地方不需要),可繳納現(xiàn)金,也可刷卡繳費(fèi)。
此外,租戶還需要自行繳納的費(fèi)用有供暖費(fèi)(有的地方不需要)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、有線電視初裝及收視費(fèi)等費(fèi)用。
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