（2021最新深圳公租房常見22個問題（21.4.20更新））

　　（首發(fā)公號：深圳公租房安居房攻略，作者：首輪哥）

　　什么是公租房？怎么申請？

　　公租房全稱：公共租賃住房。

　　1、申請條件

　　（一）申請人年滿18周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人；

　?。ǘ┥暾埲藚⒓颖臼猩鐣ｋU（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳費3年以上，申請人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上；

　　（三）申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），未領(lǐng)取購房補貼，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　?。ㄋ模┥暾埲思捌渑渑蓟蛘咂渌餐暾埲颂岢錾暾垥r，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在本市領(lǐng)取租房貨幣補貼的，可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼。

　　2、申請材料

　?。ㄒ唬┕沧赓U住房輪候申請表；

　?。ǘ┥暾埲思捌渑渑?、未成年子女、其他共同申請人的身份證、戶口簿或者其他戶籍證明。申請人配偶不具有本市戶籍的，需另行提交簽發(fā)日至提出申請之日滿一年的本市有效居住證。共同申請人屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證等證明材料；

　?。ㄈ┮鸦椋òx異、喪偶）及未婚但生育的，提供申請人、申請人配偶戶籍所在地街道計生工作機構(gòu)出具的計劃生育證明；收養(yǎng)過子女的，提供民政部門出具的相關(guān)證明；

　?。ㄋ模┥暾埲?、共同申請人已婚的，提交結(jié)婚證；離異的提交離婚證明（包括離婚協(xié)議書或者法院判決書、調(diào)解書）；未婚的（男性年滿22周歲、女性年滿20周歲）提供民政部門出具的未婚證明；

　?。ㄎ澹俦巨k法第七條規(guī)定具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，提供學(xué)歷、職稱的認證文件。

　　3、申請流程

　　一、網(wǎng)上申請

　　申請人登錄深圳市住建局測評并填寫資料和提交申請

　　網(wǎng)址：

　　二、窗口提交材料

　　申請人在網(wǎng)上提交申請后，即可預(yù)約就近的區(qū)住房和建設(shè)（住宅）局、新區(qū)城建局提交書面申請材料，符合條件的即可l領(lǐng)取備案回執(zhí)單

　　三、輪候及認租階段

　　申請人會經(jīng)歷一個6-10個月的審核期，通過以后可憑借備案回執(zhí)單上備案回執(zhí)編號、身份證號、姓名查詢自己的輪候排名，當(dāng)住建局發(fā)布新的認租房源后，即可在網(wǎng)上提出認租申請

　　四、選房及簽訂協(xié)議

　　政府部門會發(fā)布符合認租條件的名單，將按輪候排名安排入選名單的申請人前往選房并簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)

　　4、公共租賃住房輪候申請人戶籍區(qū)發(fā)生變更對輪候排位有什么影響？

　　公共租賃住房輪候申請人將戶籍遷移到深圳市其他區(qū)，其在全市總輪候排名順序不變，戶籍所在區(qū)排名根據(jù)該區(qū)輪候家庭在輪候冊中的總排名順序確定，產(chǎn)生新的戶籍所在區(qū)輪候排名順序。

　　5、申請人在取得保障性住房輪候申請《備案回執(zhí)》后離異的，應(yīng)如何處理？

　　離異雙方協(xié)商一致，

　　可由其中一方（須符合申請條件）保留輪候排序，

　　另一方退出輪候。無法協(xié)商一致的，

　　離異雙方均退出輪候，

　　可各自重新申請。

　　離異雙方協(xié)商一致的，

　　需提交離婚協(xié)議書。

　　6、購買自有住房，辦理購房延期退房（個人）的期限是多久

　　辦理購房延期退房（個人），自入住人購買（擁有）自有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定的竣工交付使用之日起（二手房、一手房現(xiàn)房為不動產(chǎn)證書的過戶日期）一次簽延最長不超過16個月，前4個月按公共租賃住房正常租金收取，后12個月按市場指導(dǎo)租金收取。

　　7、安居型商品房申請人戶籍區(qū)發(fā)生變更對輪候排位有什么影響？

　　根據(jù)現(xiàn)有政策，戶籍區(qū)發(fā)生變更對安居型商品房輪候排位無影響。

　　8、非全日制本科社保滿1年可以申請深圳市公租房嗎？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）第七條第二款規(guī)定，申請人參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險）累計繳費3年以上，申請人具有大學(xué)本科（全日制、非全日制均可）及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上，并符合《辦法》第七條關(guān)于申請人輪候條件的規(guī)定，則可按相應(yīng)流程提交深圳市公租房日常輪候申請。

　　9、如何辦理公租房延期退房？

　　承租人擁有自有住房的，需攜帶購房合同到新區(qū)住房保障部門辦理所承租住房延期退房手續(xù)。自購房合同約定的竣工交付使用之日（若延期交付的，以開發(fā)商出具的實際交付的書面證明為準）起4個月內(nèi)騰退所承租住房的，租金按原租賃合同約定的租金計繳；超過上述退房期限1年以內(nèi)騰退住房的，自超期之日起按市場商品房租金計繳

　　10、買下來的安居房如何才能取得完全產(chǎn)權(quán)，取得紅本

　　目前已認購或購買安居型商品房但尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，在簽訂買賣合同10年后且符合規(guī)定條件的，可按買賣合同約定提交取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。

　　11、公租房輪候過程中，因工作變動導(dǎo)致社保斷繳，是否影響后續(xù)公租房認租審核？

　　社保繳納情況符合《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定條件的，并在輪候申請期間不退保，不將社保轉(zhuǎn)出深圳市，則不影響我市公租房輪候資格。

　　12、為什么經(jīng)常有一些公租房只對某一個區(qū)的戶籍候選家庭開放輪候，別的區(qū)的戶籍不可以申請嗎？不都是深戶嗎？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第二十條規(guī)定，市本級公租房項目應(yīng)當(dāng)面向全市范圍在冊輪候人配租，不受申請人戶籍所在區(qū)域的限制，區(qū)屬公租房項目由區(qū)住房保障部門負責(zé)配租及管理，可以優(yōu)先面向本區(qū)戶籍的在冊輪候人配租。

　　13、購買了安居房后還能購買商品房嗎？

　　根據(jù)《深圳市保障性住房條例》第四十二條規(guī)定，購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前有下列情形之一的，其所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回：（1）已另行購買擁有住房的；（2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；（3）因銀行實現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的；（4）需要轉(zhuǎn)讓所購保障性住房的。

　　14、現(xiàn)因公租房申請人和共同申請人需要離婚，請問公租房排位怎么轉(zhuǎn)移給共同申請人？

　　在輪候期間離異，且離異雙方均符合《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定的輪候申請條件的，經(jīng)離異雙方協(xié)商一致，可由其中一方繼續(xù)輪候，保留其輪候排序，另一方可重新提交輪候申請，協(xié)商不成的，離異雙方均應(yīng)退出輪候。申請人及共同申請人攜帶雙方身份證、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、戶口本以及備案回執(zhí)單等相關(guān)材料及時前往深圳市行政服務(wù)大廳西廳綜合窗口辦理輪候信息變更。

　　15、人才住房的適用范圍是什么？

　　具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或?qū)儆诜衔沂挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或列入市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，可納入我市人才住房政策適用范圍。

　　各區(qū)政府在市人力資源保障部門的指導(dǎo)下，可根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎(chǔ)上，制定差異化的人才認定政策。

　　16、單身居民申請輪候保障性住房時，對年齡有何限制？父母可否作為共同申請人？

　　申請輪候安居型商品房時，單身居民年滿35周歲且符合其他申請條件的，可以個人名義提出輪候申請，但父母不能作為共同申請人；申請輪候公租房時，單身居民年滿18周歲符合其他申請條件的，既可以個人名義提出輪候申請也可以將父母（均為本市戶籍）作為共同申請人。

　　17、已取得輪候申請《備案回執(zhí)》的申請家庭（或單身居民），申請信息變化如何處理？

　　申請家庭的人口、住房、人才認定、戶籍、姓名、身份證（居住證）、婚姻、撫恤定補優(yōu)撫和殘疾等申請信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持身份證及申請變更事項相應(yīng)的材料到市主管部門窗口辦理輪候信息變更。經(jīng)核查，仍符合規(guī)定條件的，變更相關(guān)信息后繼續(xù)輪候；變更后不符合規(guī)定條件的，取消輪候資格。

　　18、申請人在取得《備案回執(zhí)》后能否補報符合申請條件的父母作為共同申請人？

　　符合申請條件的父母可作為共同申請人補報，但視為重新申報，需重新輪候

　　19、深戶申請公租房需要的社保年限是多少？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第七條規(guī)定，申請人申請深圳市公共租賃住房須參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險）累計繳費3年以上；申請人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷及或者中級及以上職稱的，須參加本市社會保險累計繳費滿1年以上，且在提交書面材料時提供學(xué)歷認證證明。

　　20、公共租賃住房租賃期滿后，若選擇繼續(xù)承租，應(yīng)當(dāng)如何辦理？

　　公共租賃住房租賃期滿后，承租人仍符合公共租賃住房申請條件且需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在期滿前三個月內(nèi)向原配租單位提出續(xù)租申請并由配租單位對承租人是否符合申請條件進行審核。經(jīng)審核合格的，續(xù)租信息應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)主管部門網(wǎng)站予以公示，公示無異議或者異議不成立的，準予續(xù)租并重新簽訂租賃合同。

　　申請續(xù)租時，因承租人家庭人口數(shù)變化，不再符合原住房配租建筑面積標準，配租單位有相應(yīng)房源的，可以根據(jù)情況及時調(diào)整，且簽訂新租賃合同同時須退出原配租住房。沒有相應(yīng)房源的則可以繼續(xù)承租原住房，但超出配租建筑面積標準部分，應(yīng)當(dāng)按照同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場租賃指導(dǎo)價收取租金。

　　21、公共租賃住房輪候期間，若信息發(fā)生變更，應(yīng)如何處理？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，深圳市公共租賃住房輪候期間，在冊輪候人的住房、計劃生育、戶籍、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)持相關(guān)材料到深圳市住房保障署辦理輪候信息變更手續(xù)。

　　22、投靠子女取得本市戶籍的居民能否作為公共租賃住房的主申請人？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，申請人年滿18歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請輪候公共租賃住房的主申請人，可作為共同申請人申請公共租賃住房。

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