（深圳“嚴(yán)買寬售”升級(jí)樓市調(diào)控，落戶3年并繳3年社保才能買房）

　　樓市火熱了一段時(shí)間之后，深圳出手了。7月15日，深圳發(fā)布通知，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)控力度空前嚴(yán)厲。在深圳買房，須落戶滿3年，且在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)稅或社保才能購房。非本市戶籍須連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保，才可在深圳購房。

　　就在深圳發(fā)布政策前后，有自媒體稱“深圳是向長沙取經(jīng)”。瀟湘晨報(bào)經(jīng)過求證，深圳住建局此前來長沙屬于正常工作交流。

　　7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場管理工作。深圳市住建局考察組對(duì)長沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和典型做法給予高度評(píng)價(jià)。7月15日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　該消息成為外界猜測深圳學(xué)習(xí)長沙的主要依據(jù)。經(jīng)證實(shí)，深圳市住建局到長沙市住建局屬于正常的工作交流。雙方在裝配式建筑、物業(yè)管理等多領(lǐng)域展開交流。在深圳之前，廣州同樣來過長沙學(xué)習(xí)交流。正是由于自媒體的大肆轉(zhuǎn)載和炒作，長沙市住建局官網(wǎng)才會(huì)刪掉該條動(dòng)態(tài)。

　　落戶需滿3年并繳社保，未落戶需繳5年社保

　　對(duì)于深圳此次的樓市調(diào)控，業(yè)內(nèi)大部分人士認(rèn)為比長沙還要嚴(yán)厲。

　　《通知》稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)深圳市政府同意，出臺(tái)此次調(diào)控政策。

　　深圳分別從調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為8個(gè)方面來調(diào)控樓市。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳對(duì)深戶家庭、成年單身人士（含離異）、非本戶戶籍人群在購房資格方面的限制非常嚴(yán)厲。其中，深戶家庭、成年單身人士（含離異）須落戶3年，在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)稅或社保才能購房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　至于長沙的房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)規(guī)定，在長沙落戶滿一年，繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅，即可在長沙購買一套住宅；在長沙穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　嚴(yán)買寬售思路，深圳控房價(jià)決心很大

　　根據(jù)報(bào)道，上半年深圳樓市率先復(fù)蘇，并一路走高。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手住宅成交4.36萬套，同比增長39.9%，增速大于北京、上海。房價(jià)也上漲明顯。截至2020年6月末，深圳二手住宅均價(jià)為元/平米，上半年累計(jì)同比上漲8%。一線城市中，深圳6月份二手房均價(jià)比北京高20%，比上海高36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房價(jià)僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

　　“深圳雖然對(duì)購房資格有嚴(yán)格的規(guī)定，但未對(duì)商品住房再次上市交易做出限制，是‘嚴(yán)買寬售’的調(diào)控思路。”長沙某業(yè)內(nèi)人士說。他認(rèn)為，深圳此番調(diào)控之后，將房價(jià)穩(wěn)定在一定水平，這個(gè)效果是肯定可以達(dá)到的。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新政之后，在深圳購買二套房的購房成本非常高。深圳土著葉先生表示，此次調(diào)控之后他買房的壓力更大。葉先生在深圳已有自住房，他想要買一套大戶型，至少得支付70%首付款。葉先生買房的計(jì)劃得往后推三至四年，他希望嚴(yán)控之下，深圳房價(jià)不要大漲。韋先生于2019年11月在深圳南山區(qū)購置一套89平方米的二手房，總價(jià)約660萬元，從去年至今，他所購置的小區(qū)住宅單價(jià)已從7.5萬元/平方米上漲至10萬元/平方米。韋先生告訴記者，他女朋友還具有深圳的購房資格，接下來他們打算以與其他人合作的方式，再于深圳購置一套住宅。他的觀點(diǎn)是，深圳住宅的經(jīng)濟(jì)屬性遠(yuǎn)高于居住屬性，絕不能浪費(fèi)了房票，尤其在深圳出臺(tái)此次限購新政之后，房票將變得更加珍貴。韋先生透露，深圳的一張房票值10萬至15萬元。

　　不愿具名的專業(yè)人士分析認(rèn)為，“深圳調(diào)控升級(jí)，也是為了留住企業(yè)，穩(wěn)定發(fā)展的需要。”縱觀過去，任何一個(gè)城市限購之前的房價(jià)，都是由青睞這個(gè)城市且最具有購買力的群體所決定，深圳作為改革開放的先行者、集大成者，集中了大量的外來資金、技術(shù)、人才，也在極短的時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造了大量財(cái)富，所以深圳的房價(jià)也隨著經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)富的聚集而水漲船高，甚至到了一種辦企業(yè)不如買房子的地步。但問題也來了，高房價(jià)不僅導(dǎo)致深圳實(shí)業(yè)不實(shí)，人才也因房價(jià)高企而難以穩(wěn)定，導(dǎo)致有龍頭企業(yè)外遷，造成了稅收和就業(yè)外流。

　　長沙反炒房效果顯著，保持調(diào)控方向不變

　　反觀長沙，自“房住不炒”以來，長沙調(diào)控舉措有力，穩(wěn)房價(jià)的成效也十分顯著。

　　長沙“6·25”9條反炒房措施出臺(tái)已有兩年。根據(jù)公開報(bào)道，兩年來，長沙“一房難求”的非理性恐慌徹底破除，市場從調(diào)控之初的“超賣”現(xiàn)象逐步恢復(fù)至平衡狀態(tài)，并由賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場。數(shù)據(jù)顯示，長沙年度供銷比為1.14，去化周期長期穩(wěn)定在7個(gè)月，新建商品住宅供銷比及庫存水平居于合理區(qū)間，“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)成效顯著。

　　岳陽小伙小嚴(yán)今年4月在長沙置業(yè)，他于金星北入手一套小三房，小嚴(yán)告訴記者，他這套房是準(zhǔn)備結(jié)婚用的，為了有購房資格，他等了兩年，但好在長沙樓市限購，房價(jià)比較穩(wěn)定，他才能買得起房。今年9月，小張?jiān)陂L沙繳納2年社保?！暗扔辛速彿抠Y格，我會(huì)立馬去買房”，小張認(rèn)為，長沙樓市調(diào)控為像他一樣的年輕人提供了很好的買房機(jī)會(huì)。

　　長沙一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向?yàn)t湘晨報(bào)記者表示，長沙住宅限價(jià)上漲體現(xiàn)了精細(xì)化調(diào)控，一方面讓“面粉”賣更多的錢，但保障“面包”價(jià)格不過多上漲，政府收入略微增加，行業(yè)利潤小幅度擠壓。

　　經(jīng)過證實(shí)，長沙將堅(jiān)持自身的調(diào)控政策不變。7月10日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在市長信箱回復(fù)稱，根據(jù)長沙房地產(chǎn)市場實(shí)際情況和調(diào)控需要，長沙保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；同時(shí)按照“低端有保障，中端有供應(yīng)，高端有市場”的住房要求，建立健全多層次住房供應(yīng)體系，既補(bǔ)足發(fā)展短板，又滿足住房多樣化需求，從而實(shí)施分類調(diào)控，進(jìn)一步激發(fā)市場內(nèi)生動(dòng)力。作為房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)城市，長沙積極探索房地產(chǎn)市場分類調(diào)控舉措，建立對(duì)低收入人群供應(yīng)公租房、定向限價(jià)商品住房等保障房，對(duì)“新市民”提供租賃住房，對(duì)剛需人群提供政府限價(jià)住房，對(duì)高收入人群提供改善性住宅的分類供應(yīng)體系，確保各類住房需求都能得到保障，實(shí)現(xiàn)全體居民“住有所居”。接下來，長沙將進(jìn)一步按照“穩(wěn)價(jià)格、促供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、嚴(yán)監(jiān)管”的要求，繼續(xù)保持調(diào)控方向不變、調(diào)控目標(biāo)不減、調(diào)控力度不松，持續(xù)保持長沙“房價(jià)洼地”比較優(yōu)勢，并使之成為長沙城市競爭、產(chǎn)業(yè)聚集、人才流入的要素保障，進(jìn)一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

　　瀟湘晨報(bào)記者牛蕊長沙報(bào)道

　　【來源：瀟湘晨報(bào)】

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