（深圳入戶收緊、小產(chǎn)權(quán)暴雷、一二手房難買，惠州迎來(lái)機(jī)會(huì)）

　　近期，深圳發(fā)布戶籍遷入規(guī)定征求意見稿，擬在學(xué)歷、積分、職稱、隨遷入戶等方面收緊入戶門檻，這意味著，深圳具備購(gòu)房資格的人將進(jìn)一步減少，深圳買房難的話題再次引發(fā)熱議。

　　深圳買房有多難？首先攔在第一位的就是房?jī)r(jià)。

　　近日，在一份《2020年高房?jī)r(jià)收入比TOP10城市》的報(bào)告中，深圳高居榜首，成為全國(guó)買房最難的城市。

　　圖源：諸葛找房

　　從表中數(shù)據(jù)可以看到，深圳的房?jī)r(jià)收入比為48.1，也就是說(shuō)，如果按照現(xiàn)有的深圳每戶家庭收入水平，在深圳買一套房需要48年之久。

　　在深圳買房除了買不起，還有買不了。

　　今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，二手房首付變相提高到約五成，入手資金門檻變高。

　　與此同時(shí)，新房市場(chǎng)也并不樂(lè)觀，自深圳715新政后，一大批人失去了購(gòu)房資格，而后打新規(guī)則越來(lái)越嚴(yán)苛，并且嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格，收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源等。

　　一手房搶不到，二手房首付提高，很多人的目光開始轉(zhuǎn)向深圳小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)水漲船高，漲幅甚至一度達(dá)到50%，但隨即這一現(xiàn)象被央視爆出，最終深圳政府重拳整治小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房交易叫停。

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　　深圳購(gòu)房者何去何從？不少人開始將目光轉(zhuǎn)向臨深。

　　目前真正臨深的城市主要是惠州和東莞，他們都承接了深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，不僅有上漲空間還有距離優(yōu)勢(shì)。

　　至于這兩個(gè)城市怎么選，現(xiàn)在很容易判斷。

　　東莞限購(gòu)政策升級(jí)，臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上了3萬(wàn)+/平，上車門檻比較高。

　　反觀惠州，目前不僅不限購(gòu)，2020年惠州新房均價(jià)也僅為1.15萬(wàn)/平，價(jià)格十分親民。

　　惠州吸引力，不僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，惠州同樣也十分宜居，數(shù)據(jù)顯示，惠州空氣質(zhì)量居全國(guó)169個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市前十位，全市森林覆蓋率達(dá)62.42%，綠色發(fā)展指數(shù)排全省第一。

　　但多數(shù)人看好惠州，更多是看好惠州的投資潛力。

　　1.軌道交通全面升級(jí)

　　近些年惠州的動(dòng)作很多，特別是在當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的背景下，惠州正在加速對(duì)外的大連通，軌道交通正全面升級(jí)，其中包括8條軌道對(duì)接深圳，5條對(duì)接廣州，2條對(duì)接香港；機(jī)場(chǎng)航線新增至30多條，航線網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全國(guó)53%的省會(huì)城市，深惠港融城正在加速。

　　就目前來(lái)看，廈深高鐵、廣深港高鐵正在全速運(yùn)營(yíng)，贛深高鐵惠州北站預(yù)計(jì)2021年6月底建成投用，廣汕高鐵計(jì)劃2022年底建成通車，另規(guī)劃建設(shè)的廣州至河源的高鐵、深圳至汕尾的深汕高鐵都將經(jīng)過(guò)惠州。惠州未來(lái)將擁有5條高鐵線、超過(guò)10座高鐵站，成為名副其實(shí)的高鐵大市。

　　而地鐵方面，惠州早在2018年就發(fā)布了《惠州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，公告顯示，近期線網(wǎng)由深圳地鐵14號(hào)線惠州段、深圳地鐵16號(hào)線惠州段等線路組成。

　　直到目前，深圳地鐵14號(hào)線已確定要延至惠州，惠州的常住人口也已突破300萬(wàn)，達(dá)到了建地鐵的要求，惠州距離地鐵時(shí)代真的不遠(yuǎn)了！

　　另外，惠州高速公路網(wǎng)的建設(shè)布局為“七橫五縱一聯(lián)”，總里程1110公里?，F(xiàn)已有15條高速公路，通車?yán)锍踢_(dá)到755公里，位居廣東省第二。

　　2.千億級(jí)產(chǎn)業(yè)齊聚惠陽(yáng)

　　與此同時(shí)，惠州的產(chǎn)業(yè)實(shí)力同樣不容小覷，以惠陽(yáng)區(qū)為例，近年來(lái)，其憑借伯恩光學(xué)、勝宏科技等企業(yè)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展，已連續(xù)多年工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)千億元。

　　而近期，惠陽(yáng)區(qū)委五屆十次全會(huì)召開，還提出了統(tǒng)籌產(chǎn)城村人融合發(fā)展，打造“智造高地·活力惠陽(yáng)”的奮斗目標(biāo)，規(guī)劃打造兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)引進(jìn)5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等智能制造項(xiàng)目。

　　其中，惠陽(yáng)(象嶺)智慧科技產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已編制完成，4宗項(xiàng)目建設(shè)用地已摘牌并陸續(xù)動(dòng)工建設(shè)；惠陽(yáng)(新圩)智能制造產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃正在編制，其中梅龍湖智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)首開區(qū)計(jì)劃6月啟動(dòng)建設(shè)，惠陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展值得期待。

　　梅龍湖智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)

　　3.房?jī)r(jià)迎來(lái)補(bǔ)漲

　　隨著交通、產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)大型規(guī)劃的落地，惠州房?jī)r(jià)也水漲船高。

　　根據(jù)胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2020年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，中國(guó)一共有7個(gè)城市入榜，惠州是唯一一個(gè)廣東省上榜的城市，以7.6%的漲幅在全球城市排名第44名，超過(guò)了了廣州、深圳！

　　圖源：胡潤(rùn)研究院

　　從惠州2016-2020的新房成交均價(jià)中，也可以看到，惠州整體房?jī)r(jià)都處于上漲的勢(shì)態(tài)，已從2016年的8800元/平上漲至2020年的元/平。

　　圖源：樂(lè)有家研究中心

　　整體來(lái)看，惠州房?jī)r(jià)一直都處于穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，加上目前惠州還處于建設(shè)期內(nèi)，各項(xiàng)規(guī)劃落地后，惠州將迎來(lái)補(bǔ)漲！

　　惠州屬于環(huán)一線城市，承接深圳的外溢資源已是大勢(shì)所趨。而惠陽(yáng)作為惠州距離深圳最近的片區(qū)之一，必然能夠首先享受到深圳所帶來(lái)的紅利，房?jī)r(jià)增速也更值得看好。

　　目前@暴走深圳編輯部了解到，碧桂園南站新城85-142㎡3-4房產(chǎn)品正在熱銷中，另外升級(jí)之作【天寰】組團(tuán)即將推出。

　　項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目位于惠州南站新城核心片區(qū)，開車約3分鐘即可到達(dá)惠州南站，可經(jīng)廈深高鐵、深汕高鐵快速通往深圳、香港，還享有規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線地鐵口新橋站，該站距離項(xiàng)目不過(guò)百米，未來(lái)可直接乘坐地鐵抵達(dá)惠州南站。

　　項(xiàng)目交通圖

　　目前項(xiàng)目即將推出的【天寰】組團(tuán)有幾大亮點(diǎn)值得了解：

　　1.分層立體規(guī)劃，打造㎡高線公園

　　該組團(tuán)整體設(shè)計(jì)采用分層立體城市規(guī)劃理念，設(shè)計(jì)了面積約㎡的高線公園，可實(shí)現(xiàn)人車完全分流、公園和城市融合相通。

　　項(xiàng)目效果圖

　　同時(shí)，組團(tuán)引入生態(tài)的垂直綠化理念，利用真假植物打造一道綠色屏障，達(dá)到凈化空氣、降噪降熱的功能。

　　3.裝標(biāo)升級(jí)，嚴(yán)選家裝品牌

　　值得關(guān)注的是，項(xiàng)目對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了全新的升級(jí)，嚴(yán)選家裝品牌，捕捉年輕人追求“有顏、有料”的心理，在提高業(yè)主居住品質(zhì)的同時(shí)，又免去業(yè)主為裝修問(wèn)題而勞心勞力。

　　設(shè)想一下，居住于此不僅能最大程度享受到深圳的輻射利好保障升值空間，更重要的是此次推出的【天寰】組團(tuán)的設(shè)計(jì)更為生態(tài)宜居，可以說(shuō)是兼具居住和投資的雙重價(jià)值。

　　注：項(xiàng)目效果圖僅供參考，而非要約與承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽署的商品房買賣合同為準(zhǔn)。

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